La Turquie se classe 29e en Europe pour le taux de propriété immobilière face à la flambée des coûts

Le taux de propriété immobilière en Turquie est tombé à 55,8 % en 2024, classant le pays au 29e rang parmi 32 nations européennes étudiées par Eurostat, l’office statistique de l’Union européenne.

Ce taux place la Turquie environ 13 points de pourcentage en dessous de la moyenne européenne de 68,4 %. Seules l’Autriche, l’Allemagne et la Suisse se classent plus bas, avec la Suisse enregistrant le taux le plus faible du continent à 42 %.

Les prix élevés de l’immobilier, l’accès limité aux crédits hypothécaires et la hausse des coûts locatifs ont contribué à la position de la Turquie dans ce classement, selon le rapport Eurostat Housing 2025.

Divergence Est-Ouest

L’Europe centrale et orientale domine le haut du tableau. La Roumanie arrive en tête avec un taux de propriété d’environ 96 %, suivie par la Slovaquie à environ 94 % et la Hongrie à environ 91 %, selon les données d’Eurostat.

L’Europe occidentale affiche des taux de propriété plus faibles où les marchés locatifs développés, les logements sociaux et les protections solides des locataires rendent la location à long terme plus courante. En Turquie, en revanche, le taux plus faible reflète des contraintes de financement et d’accessibilité plutôt qu’une préférence pour la location.

Les prix dépassent les revenus

L’indice des prix de l’immobilier de la banque centrale turque a montré une hausse nominale des prix des logements de 29,4 % en glissement annuel en décembre.

À Istanbul, les prix moyens ont atteint 55 731 livres par mètre carré au quatrième trimestre, selon Bizim Menkul Değerler A.Ş., ce qui place un appartement typique de 100 mètres carrés à environ 5,57 millions de livres.

Ce montant équivaut à plus de deux décennies de revenus au salaire minimum mensuel turc de 22 104 livres en 2025.

Le revenu disponible annuel moyen des ménages s’élevait à 374 899 livres en 2024, selon l’Institut statistique turc (TurkStat).

Le crédit hypothécaire reste limité

Les taux d’intérêt élevés et les critères de crédit plus stricts ont écarté de nombreux acheteurs du marché hypothécaire. TSKB Real Estate Valuation a indiqué que seulement 15 % des ventes de logements au premier semestre de l’année étaient financées par des prêts bancaires.

L’Agence de régulation et de supervision bancaires turque a également durci les règles pour les emprunts de résidences secondaires, abaissant le plafond du ratio prêt-valeur de 75 % par rapport au plafond précédent et limitant effectivement les prêts à environ 22,5 % de la valeur d’un bien pour les acheteurs de résidences secondaires.

Pressions sur l’offre et besoins de reconstruction

Les coûts de construction restent élevés. Les données de TurkStat ont montré que l’indice des coûts de construction a augmenté de 34,27 % en glissement annuel en décembre, avec des coûts de main-d’œuvre bondissant de près de 58 % alors que les travailleurs qualifiés se sont tournés vers les zones de reconstruction post-sismique, a rapporté l’agence de presse Anadolu.

Les permis de construire ont chuté de 18,8 % au quatrième trimestre, signalant une offre immobilière plus faible à court terme.

La reconstruction suite aux tremblements de terre de février 2023 a accru la pression sur les capacités nationales de construction. Le gouvernement a livré 304 836 logements d’ici octobre et vise à en terminer 452 983 d’ici la fin de l’année, a déclaré l’Administration du développement du logement.

Pour les ménages incapables d’acheter, les loyers sont devenus un fardeau supplémentaire. Le Centre de recherche économique et sociale de l’Université de Bahçeşehir a rapporté des loyers moyens affichés de 339 livres par mètre carré à Istanbul et 240,5 livres à l’échelle nationale en novembre.

Les achats immobiliers par des étrangers sont tombés à 23 781 unités l’année dernière, leur niveau le plus bas en sept ans, et ont représenté 1,6 % des ventes totales, a rapporté Anadolu.