Les Turcs dépensent un record de 2,4 milliards de dollars en biens immobiliers à l’étranger en 2025

Les Turcs ont dépensé 2,4 milliards de dollars pour acquérir des biens immobiliers à l’étranger durant les onze premiers mois de 2025, atteignant un niveau historique, a rapporté samedi l’agence de presse étatique Anadolu sur la base des données de la balance des paiements de la banque centrale.

Ces dépenses représentent une augmentation de 26,2 % par rapport à la même période en 2024, selon la banque centrale. Cette hausse intervient alors que l’inflation annuelle s’établissait à 30,9 % en décembre 2025, tandis que la monnaie nationale a perdu environ 22 % de sa valeur face au dollar américain sur l’année.

Les Émirats arabes unis et la Grèce se sont imposés comme destinations phares, portés par leur proximité géographique et des programmes d’investissement offrant des droits de résidence, selon Bayram Tekçe, président de l’Association des exportateurs de services immobiliers, un groupe professionnel turc.

« Les Émirats, et Dubaï en particulier, proposent un marché immobilier sécurisé, institutionnel et transparent avec des taxes réduites et des avantages fiscaux », a déclaré Tekçe à Anadolu. Il a précisé que les rendements locatifs à Dubaï s’obtiennent en 12 à 15 ans, contre 30 ans en Turquie.

La Grèce attire les acheteurs recherchant une mobilité européenne via son programme Golden Visa, qui octroie des permis de résidence contre des investissements immobiliers – avec des seuils rehaussés en 2024 dans les zones principales après des modifications réglementaires.

Les États-Unis et le Royaume-Uni restent prisés pour les revenus en dollars, les possibilités de résidence et les opportunités éducatives pour les enfants, a ajouté Tekçe.

Les acquéreurs turcs dépensent généralement entre 250 000 et 1 million d’euros à l’étranger, pour une moyenne de 500 000 euros, selon Tekçe. Ils privilégient les appartements centraux nécessitant peu d’entretien plutôt que les villas, en particulier les projets neufs avec paiements échelonnés.

Le mois d’août a enregistré les dépenses mensuelles les plus élevées (288 millions de dollars), tandis que janvier affichait le plus bas niveau (144 millions), rapporte Anadolu.

Le consultant immobilier international Burak Ustaoğlu a indiqué à Anadolu que ces investissements ont été multipliés par 12 depuis 2021 (216 millions de dollars à l’époque). Les motivations principales ? La couverture du risque monétaire, la diversification d’actifs, les calculs de rendement et l’accès aux visas, selon lui.

Özden Çimen, autre expert cité par Anadolu, estime que ces acquisitions pourraient dépasser 6 milliards de dollars entre 2026 et 2027.

« Cette croissance s’explique non seulement par les conditions du marché local, mais aussi par les opportunités à l’étranger », souligne Çimen. « Le potentiel de profit, les revenus locatifs en dollars et les conditions de visa avantageuses orientent les Turcs vers l’immobilier international. »